{"id":1792,"date":"2019-01-18T16:10:22","date_gmt":"2019-01-18T16:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/?p=1792"},"modified":"2019-01-24T12:21:00","modified_gmt":"2019-01-24T12:21:00","slug":"zainwestowac-w-nieruchomosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/zainwestowac-w-nieruchomosc","title":{"rendered":"W jakie nieruchomo\u015bci warto zainwestowa\u0107 w 2019 roku"},"content":{"rendered":"

Je\u015bli zastanawiasz si\u0119 nad tym, jaki rodzaj inwestycji jest obecnie najbardziej zyskownym, ten artyku\u0142 jest w\u0142a\u015bnie dla Ciebie. Opowiemy w nim o najbardziej skutecznych inwestycjach w nieruchomo\u015bci, doradzimy, jakie nieruchomo\u015bci warto kupowa\u0107 w Polsce oraz ile b\u0119d\u0105 one kosztowa\u0107 w 2019 roku.<\/span><\/p>\n

Jakich pieni\u0119dzy potrzebujesz, by dokona\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce<\/b><\/h2>\n

Wed\u0142ug informacji, przedstawionych w popularnym wydaniu biznesowym \u201cBusiness Insider\u201d, miesi\u0119czne zarobki osoby, kt\u00f3ra chce wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na 25 lat z roczn\u0105 sp\u0142at\u0105 4,05% (pod warunkiem pierwszej p\u0142atno\u015bci w wysoko\u015bci 10%), powinny wynosi\u0107 ponad 3000 z\u0142, gdy chce ona kupi\u0107 mieszkanie 2-pokojowe (55 metr\u00f3w kwadratowych). Ta kwota waha si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od miasta. Najwi\u0119ksze zarobki powinni osi\u0105ga\u0107 mieszka\u0144cy Warszawy (ponad 6000 z\u0142). Ilustruje to poni\u017csza tabela.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Miasto<\/b><\/p>\n<\/td>\n

Miesi\u0119czne zarobki, potrzebne w celu <\/b><\/p>\n

zakupu mieszkania na podstawie hipoteki<\/b><\/td>\n<\/tr>\n

\n

Warszawa<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

6117<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Gdynia<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

5552<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Gda\u0144sk<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

5158<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Krak\u00f3w<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

5149<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Pozna\u0144<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

5003<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Wroc\u0142aw<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

4905<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Lublin<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

4148<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Katowice<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

4010<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Rzesz\u00f3w<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

4008<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Bydgoszcz<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

3862<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u0141\u00f3d\u017a<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

3860<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Szczecin<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

3844<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Kielce<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

3629<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Bia\u0142ystok<\/span><\/td>\n\n

3586<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W jakiej cenie mo\u017cna obecnie kupi\u0107 mieszkanie w Polsce<\/b><\/h2>\n

Wed\u0142ug badania, przeprowadzonego przez magazyn \u201cForbes\u201d, najwi\u0119cej zap\u0142acimy za mieszkania w du\u017cych polskich miastach. Najdro\u017csze nieruchomo\u015bci kupimy w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy mieszkania b\u0119dzie trzeba zap\u0142aci\u0107 ponad 7000 z\u0142, w Krakowie, gdzie metr kwadratowy kosztuje ponad 6300 z\u0142 oraz w Gda\u0144sku z cen\u0105 za metr kwadratowy mieszkania osi\u0105gaj\u0105c\u0105 6107 z\u0142.<\/span><\/p>\n

Inwestowanie w jakie nieruchomo\u015bci w Polsce przyniesie najwi\u0119cej zysk\u00f3w w 2019 roku?<\/b><\/h2>\n

\"WOto 9 pomys\u0142\u00f3w na skuteczne zakupy nieruchomo\u015bci w Polsce, kt\u00f3re pozwol\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107 zysk ju\u017c w najbli\u017cszych latach:<\/span><\/p>\n

Pomys\u0142 pierwszy. Zakup nieruchomo\u015bci z grupy street retail<\/i><\/b><\/p>\n

Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: <\/i><\/b>200 tys. euro<\/span><\/p>\n

Mo\u017cliwe zyski<\/i><\/b> najprawdopodobniej wynios\u0105 4%, a maksymalnie 7% (ju\u017c po odliczeniu podatk\u00f3w).<\/span><\/p>\n

To rozwi\u0105zanie mo\u017ce by\u0107 do\u015b\u0107 ryzykowne, poniewa\u017c nie jest \u0142atwo sprosta\u0107 konkurencji wielkich centr\u00f3w handlowych. Dlatego specjali\u015bci zalecaj\u0105 kupowa\u0107 te nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na popularnych trasach turystycznych lub w dzielnicach miasta, gdzie dopiero niedawno zacz\u0119to budow\u0119 nieruchomo\u015bci mieszkalnych. Najlepiej nabywa\u0107 obiekty, kt\u00f3re ju\u017c przekazane zosta\u0142y w d\u0142ugostrokow\u0105 arend\u0119 na podstawie umowy, nie pozwalaj\u0105cej na odst\u0105pienie od niej w kr\u00f3tkim terminie czasu.<\/span><\/p>\n

Warto te\u017c dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 wynajmuj\u0105cego. Najlepszym rozwi\u0105zaniem jest wsp\u00f3\u0142praca z zaufan\u0105 firm\u0105 posiadaj\u0105c\u0105 liczne filie. Je\u015bli jednak wynajmuj\u0105cym jest osoba fizyczna, warto zarz\u0105dza\u0107 od niej dokument\u00f3w bankowych, kt\u00f3re potwierdz\u0105 przejrzysto\u015b\u0107 dokonywania p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015b\u0107. Najlepiej, je\u017celi dana osoba mieszka w tym samym miejscu od d\u0142u\u017cszego czasu.<\/span><\/p>\n

Poniewa\u017c zysk z takiej nieruchomo\u015bci rzadko przekracz\u0105 4%, najlepiej wybiera\u0107 nieruchomo\u015bci w centrum miasta, kt\u00f3rych cena z wysokim prawdopodobie\u0144stwem b\u0119dzie wzrasta\u0142a.<\/span><\/p>\n

Pomys\u0142 drugi. Inwestycje w budow\u0119 biurowca<\/i><\/b><\/p>\n

Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: od 3 mln euro.<\/i><\/b><\/p>\n

Mo\u017cliwe zyski: co najmniej 4% co rok<\/i><\/b><\/p>\n

Na pierwszy rzut oka ta inwestycja mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 ma\u0142o op\u0142acalna, ale w rzeczywisto\u015bci za 1-2 lata jej koszt mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 nawet o 150%!<\/span><\/p>\n

Zwykle takie nieruchomo\u015bci w Polsce zostaj\u0105 wybudowane przez firmy zagraniczne, a po wynaj\u0119ciu ponad 50% ich terytorium zostaj\u0105 przekazywane do zarz\u0105dzania przez mi\u0119dzynarodowe firmy, szczeg\u00f3lnie Real Estate Investment Trust, kt\u00f3re uwa\u017caj\u0105 zysk w 4% za do\u015b\u0107 dobry wynik.<\/span><\/p>\n

Pomys\u0142 trzeci. Zakup biura lub niewielkiego biurowca w centrum miasta<\/i><\/b><\/p>\n

Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: oko\u0142o 150 tys. euro<\/i><\/b><\/p>\n

Mo\u017cliwe zyski: w granicach 5-8% rocznie<\/i><\/b><\/p>\n

Biurowce w \u015bcis\u0142ym centrum miasta kosztuj\u0105 bardzo du\u017co, szczeg\u00f3lnie gdy posiadaj\u0105 dobry widok z okien. Przy dokonywaniu tego rodzaju inwestycji mo\u017cna zwi\u0119kszy\u0107 zyski poprzez podpisanie umowy d\u0142ugoterminowego wynajmu z wynajmuj\u0105c\u0105 stron\u0105 (szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest, by strona podpisuj\u0105ca umow\u0119 posiada\u0142a te\u017c dobr\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105).<\/span><\/p>\n

Pomys\u0142 czwarty. Zakup hotelu<\/i><\/b><\/p>\n

Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy oko\u0142o 150 tys. euro<\/i><\/b><\/p>\n

Mo\u017cliwe zyski: w granicach 5-10% rocznie<\/i><\/b><\/p>\n

Taki rodzaj inwestowania wymaga bardzo przemy\u015blanych dzia\u0142a\u0144 ze strony inwestora, kt\u00f3ry mo\u017ce zar\u00f3wno wybudowa\u0107 nowy gmach hotelu, jak i przeprowadzi\u0107 rekonstrukcj\u0119 starego obiektu. W ka\u017cdym razie bardzo wa\u017cnym jest, by takie dzia\u0142ania odpowiada\u0142y wymaganiom mi\u0119dzynarodowego operatora, kt\u00f3ry b\u0119dzie wynajmowa\u0107 hotel w najbli\u017cszych 15-20 latach, w wyniku czego uzyskamy do 10% zysku rocznie. Mo\u017cna te\u017c dokona\u0107 sprzeda\u017cy hotelu, w tym celu powinien on spe\u0142nia\u0107 kilka warunk\u00f3w:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Posiada\u0107 co najmniej 100 pokoj\u00f3w dla go\u015bci;<\/span><\/li>\n
  • Obs\u0142ugiwa\u0107 go\u015bci z r\u00f3\u017cnych kraj\u00f3w \u015bwiata;<\/span><\/li>\n
  • Wchodzi\u0107 w sk\u0142ad jednej z turystycznych sieci mi\u0119dzynarodowych.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Pomys\u0142 pi\u0105ty: Rekonstrukcja lub budowla niewielkiego hotelu<\/i><\/b><\/p>\n

    Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: w granicach 1 mln euro<\/i><\/b><\/p>\n

    Mo\u017cliwe zyski: 6- 9% na rok<\/i><\/b><\/p>\n

    Nabyciem takich obiekt\u00f3w s\u0105 szczeg\u00f3lnie zainteresowani inwestorzy z Niemiec, kt\u00f3rzy, chocia\u017c nie posiadaj\u0105 sporej ilo\u015bci \u00a0pieni\u0119dzy, to rozumiej\u0105, \u017ce mini-hotele przynosz\u0105 naprawd\u0119 dobry zysk.<\/span><\/p>\n

    Pomys\u0142 sz\u00f3sty: Zakup cz\u0119\u015bci hotelu apartamentowego z gwarantowanym zyskiem<\/i><\/b><\/p>\n

    Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: 50 tys. euro i wi\u0119cej<\/i><\/b><\/p>\n

    Mo\u017cliwe zyski: Do 9% na rok pod warunkiem podpisania umowy o gwarantowanym zysku<\/i><\/b><\/p>\n

    Kupuj\u0105c nawet jeden apartament (kt\u00f3rego koszt wynosi od 50 000 euro) oraz podpisuj\u0105c umow\u0119 z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105, uzyskujemy prawo w ci\u0105gu oko\u0142o 10 lat do posiadania stabilnego dochodu, a tak\u017ce jako bonus prawo do zamieszkania w takim hotelu osobi\u015bcie w ci\u0105gu kilku tygodni w roku.<\/span><\/p>\n

    Pomys\u0142 si\u00f3dmy: Przekszta\u0142cenie kupionej nieruchomo\u015bci w hostel<\/i><\/b><\/p>\n

    Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: 200-250 tys. euro<\/i><\/b><\/p>\n

    Hostele s\u0105 bardzo potrzebne w Polsce z powodu nap\u0142ywu do kraju sporej liczby pracownik\u00f3w zza granicy. Ponadto ten rodzaj inwestycji pozwala dobrze zarabia\u0107 o ka\u017cdej porze roku.<\/span><\/p>\n

    Pomys\u0142 si\u00f3dmy: Wynajem kupionego mieszkania<\/i><\/b><\/p>\n

    Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: 200-250 tys. euro<\/i><\/b><\/p>\n

    Mo\u017cliwe zyski: ponad 10% rocznie<\/i><\/b><\/p>\n

    Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce rozwija si\u0119 dynamicznie, tylko w ci\u0105gu 2018 roku zosta\u0142o sprzedanych ponad 50 tys. mieszka\u0144, a cena dzia\u0142ek si\u0119gn\u0119\u0142a \u00a0ponad 30%. Mieszkania jednak wzros\u0142y w cenie tylko o 10%, co przekszta\u0142ci\u0142o je na dobry obiekt do inwestowania. Posiadaj\u0105c wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119 mo\u017cna nawet dokona\u0107 kupna mieszka\u0144 w pakiecie w budynku znajduj\u0105cym si\u0119 na etapie powstawania.<\/span><\/p>\n

    Pomys\u0142 dziewi\u0105ty: Rekonstrukcja historycznych budowli usytuowanych w centrum miasta<\/i><\/b><\/p>\n

    Kapita\u0142 pocz\u0105tkowy: 1,5 mln euro<\/i><\/b><\/p>\n

    Mo\u017cliwe zyski: 20% na rok<\/i><\/b><\/p>\n

    Kamienice \u2013 to presti\u017cowy obiekt nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105c je w ca\u0142o\u015bci mo\u017cna odorze zaoszcz\u0119dzi\u0107, poniewa\u017c w takim przypadku cena za metr kwadratowy b\u0119dzie ni\u017csza. Warto jednak wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce koszt rekonstrukcji takich budowli cz\u0119sto bywa zbyt wysoki, a nawet wi\u0119kszy ni\u017c budowa nowego biurowca lub domu.<\/span><\/p>\n

    Bodaj w Polsce istniej\u0105 liczne opcje dla skutecznego inwestowania, radzimy zatem dok\u0142adnie oceni\u0107 sw\u00f3j bud\u017cet i zacz\u0105\u0107 zwi\u0119ksza\u0107 posiadany kapita\u0142 ju\u017c od dzi\u015b. Napiszcie w komentarzach w co zainwestowaliby\u015bcie pieni\u0105dze w 2019 roku!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Je\u015bli zastanawiasz si\u0119 nad tym, jaki rodzaj inwestycji jest obecnie najbardziej zyskownym, ten artyku\u0142 jest w\u0142a\u015bnie dla Ciebie. Opowiemy w nim o najbardziej skutecznych inwestycjach w [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1793,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1792","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1792"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1871,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792\/revisions\/1871"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}