{"id":2720,"date":"2021-01-12T07:40:24","date_gmt":"2021-01-12T07:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/?p=2720"},"modified":"2021-01-15T10:44:19","modified_gmt":"2021-01-15T10:44:19","slug":"wszystko-co-musisz-wiedziec-o-wynajmie-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wszystko-co-musisz-wiedziec-o-wynajmie-mieszkan","title":{"rendered":"Wszystko, co musisz wiedzie\u0107 o wynajmie mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem mieszka\u0144 jest bardzo popularny w dzisiejszych czasach. Powod\u00f3w, dlaczego warto wynajmowa\u0107 mieszkanie, jest wiele. Nie ka\u017cdy chce si\u0119 zad\u0142u\u017ca\u0107 na kilkaset tysi\u0119cy na kilkana\u015bcie, czy nawet kilkadziesi\u0105t lat. Czasami decydujemy si\u0119 na studia daleko od domu rodzinnego, a jeszcze nie posiadamy zdolno\u015bci kredytowej, lub nie wiemy, gdzie chcemy mieszka\u0107. Wynajmowanie mieszka\u0144 pozwala nam r\u00f3wnie\u017c na tzw. \u201ewolno\u015b\u0107\u201d. Mo\u017cemy zmienia\u0107 miejsce zamieszkania bez problemu, wystarczy znale\u017a\u0107 inne atrakcyjne dla nas mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Przy wynajmie mieszka\u0144 mo\u017cesz napotka\u0107 wiele problem\u00f3w, dziwnych zaliczek, pe\u0142no niejasno\u015bci. Czy wiesz, na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszka\u0144? Jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa najmu? Wszystkiego si\u0119 dowiesz z tego artyku\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania krok po kroku?<\/h2>\n\n\n\n

Przedstawimy teraz najwa\u017cniejsze kwestie, kt\u00f3re nale\u017cy wiedzie\u0107 lub sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy o wynajem mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

  1. Je\u017celi ju\u017c podejmiemy decyzj\u0119, \u017ce chcemy wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, wa\u017cn\u0105 rzecz\u0105 jest lokalizacja. Jak wiemy, koszt wynaj\u0119cia mieszkania, bardzo zale\u017cy od lokalizacji. Im jeste\u015bmy dalej od centrum miasta, jest taniej, jednak decyduj\u0105c si\u0119 na mieszkanie na obrze\u017cach miasta, musimy si\u0119 liczy\u0107 z niedogodno\u015bciami typu- d\u0142ugi dojazd do centrum. Czasami, mo\u017cemy si\u0119 spotka\u0107 z wyj\u0105tkami i dzielnica, kt\u00f3ra mie\u015bci si\u0119 dosy\u0107 daleko od centrum, ma zawrotn\u0105 cen\u0119. Jest to zazwyczaj zwi\u0105zane z tym, \u017ce trafili\u015bmy w\u0142a\u015bnie na mieszkanie w presti\u017cowej dzielnicy, mimo tego, \u017ce jest daleko od centrum lub po prostu w pobliskiej okolicy jest uczelnia wy\u017csza<\/li>
  2. Znalaz\u0142e\u015b\/a\u015b idealn\u0105 ofert\u0119 o wynajmie mieszkania? Dok\u0142adnie przeczytaj og\u0142oszenie, pozwoli Ci to na p\u00f3\u017aniejsze wy\u0142apanie drobnych k\u0142amstewek typu- w og\u0142oszeniu mamy napisane \u201e10 minut do centrum\u201d, a w rzeczywisto\u015bci zajmuje nam to 25 minut. Takie drobne ubarwianie rzeczywisto\u015bci, mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 baz\u0105 do negocjowania ceny najmu.<\/li>
  3. Powiniene\u015b\/a\u015b poprosi\u0107 w\u0142a\u015bciciela mieszkania o numer ksi\u0119gi wieczystej, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wynajmuj\u0105cy mieszkania jest jego w\u0142a\u015bcicielem. Sprawdzenie wcze\u015bniej ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce zaoszcz\u0119dzi\u0107 niemi\u0142e sytuacje typu- mieszkanie jest ju\u017c wynajmowane i najemca chce je dalej podnaj\u0105\u0107, bez wiedzy w\u0142a\u015bciciela.<\/li>
  4. Pami\u0119taj, \u017ce nie musisz odpowiada\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi mieszkania na wszystkie pytania. Czasami trafiaj\u0105 si\u0119 nadgorliwe osoby, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 narusza\u0107 Twoj\u0105 stref\u0119 prywatn\u0105. Mieszka\u0144 na wynajem jest na p\u0119czki, nie musisz si\u0119 godzi\u0107 na przes\u0142uchanie, a mo\u017ce to by\u0107 czerwona lampka w Twojej g\u0142owie, \u017ce z tym w\u0142a\u015bcicielem, mog\u0105 by\u0107 problemy, np. nieprzewidziane wizyty.<\/li>
  5. Nie wynajmuj mieszkania bez umowy. Jest to zbyt niebezpieczne, aby wynajem mieszkania przebiega\u0142 bezproblemowo, na pierwszym miejscu musi by\u0107 bezpiecze\u0144stwo dla obu stron. Dla wynajmuj\u0105cego umowa jest dokumentem, kt\u00f3ry pomo\u017ce uzyska\u0107 czynsz, w razie problem\u00f3w, a dla najemcy, \u017ce z dnia na dzie\u0144 nie zostanie wyrzucony z mieszkania.<\/li>
  6. Naprawy. Jest to jedna z wa\u017cniejszych kwestii. W mieszkaniach, jak w ka\u017cdej innej rzeczy funkcjonuje prosta zasada. Jak co\u015b si\u0119 u\u017cywa, to si\u0119 psuje. Koniecznie zapytaj swojego najemcy, co w sytuacji, kiedy zepsuje si\u0119 pralka, lub zacznie kapa\u0107 woda z kranu i b\u0119dzie trzeba, wymie\u0144 uszczelki. Co do zasady powinno by\u0107 tak, \u017ce je\u017celi, pralka zepsuje si\u0119 ze staro\u015bci, koszt zakupu nowej stoi po stronie w\u0142a\u015bciciela mieszkania, natomiast je\u017celi to pralka zepsuje si\u0119 przez nas, to niestety koszt zakupu nowej zostaje po naszej stronie. Pami\u0119taj, aby stosowny zapis znalaz\u0142 si\u0119 w umowie wynaj\u0119cia mieszkania.<\/li>
  7. Pami\u0119taj o sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego. Jest to wa\u017cne, aby wynajmuj\u0105cy mieszkanie nie \u015bci\u0105gn\u0105\u0142 pieni\u0119dzy z kaucji, za kt\u00f3re szkody zosta\u0142y wyrz\u0105dzone wcze\u015bniej,<\/li>
  8. Zanim zdecydujesz si\u0119 na podpisanie umowy, warto porozmawia\u0107 z s\u0105siadami. Ka\u017cda rozmowa mo\u017ce pom\u00f3c w podj\u0119ciu decyzji. Jak g\u0142o\u015bna jest okolica? Ile czasu mieszkali poprzedni najemcy? Jacy s\u0105 s\u0105siedzi?<\/li>
  9. Dok\u0142adnie przeczytaj umow\u0119 najmu przed podpisaniem. Najwa\u017cniejsze rzeczy, kt\u00f3re powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 to dane osoby\/os\u00f3b wynajmuj\u0105cych i najemcy. Informacje na temat wynajmowanego mieszkania, adres, powierzchnia, ilo\u015b\u0107 zdanych kluczy, ustalon\u0105 kwot\u0119 najmu, wysoko\u015b\u0107 kaucji, stan licznik\u00f3w, wyposa\u017cenie mieszkania. Dobrze, je\u017celi do umowy do\u0142\u0105czymy zdj\u0119cia mieszkania i oczywi\u015bcie protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, o kt\u00f3rym ju\u017c wcze\u015bniej by\u0142a mowa.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
    \"Wszystko,<\/figure>\n\n\n\n

    Ceny wynajmu mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/h2>\n\n\n\n

    Od roku 2009 cena mieszka\u0144 na wynajem dynamicznie ros\u0142a, a\u017c do roku 2020, kiedy wybuch\u0142a pandemia. Obecnie koszt wynajmu mieszka\u0144 znacznie zmala\u0142. Punktem kulminacyjnym by\u0142 kwiecie\u0144 2020, wtedy odnotowano zmniejszenie zainteresowania wynajmem mieszka\u0144 a\u017c o 50%, a stawki za wynajem mieszkania spad\u0142y, w zale\u017cno\u015bci od regionu polski do 15%-30%. Poni\u017cej tabela przedstawiaj\u0105ca informacje jak teraz wygl\u0105daj\u0105 ceny wynajmu mieszka\u0144 o wielko\u015bci mi\u0119dzy 38-60 m2<\/p>\n\n\n\n

    Miasto<\/strong><\/td>\u015arednia cena<\/strong><\/td><\/tr>
    wynajem mieszka\u0144 Warszawa<\/td>2733 z\u0142<\/td><\/tr>
    wynajem mieszka\u0144 Krak\u00f3w<\/td>2015 z\u0142<\/td><\/tr>
    wynajem mieszka\u0144 Wroc\u0142aw<\/td>2103 z\u0142<\/td><\/tr>
    wynajem mieszka\u0144 \u0141\u00f3d\u017a<\/td>1723 z\u0142<\/td><\/tr>
    wynajem mieszka\u0144 Pozna\u0144 <\/td>1797 z\u0142<\/td><\/tr>
    wynajem mieszka\u0144 Szczecin<\/td>1972 z\u0142<\/td><\/tr>
    wynajem mieszka\u0144 Gda\u0144sk<\/td>2271 z\u0142<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
    \u0179r\u00f3d\u0142o: Na podstawie danych serwisu Otodom.pl, \u015arednie ceny wynajmu w wybranych miastach w sierpniu 2020 r.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"Wszystko,<\/figure>\n\n\n\n

    Wynajem mieszkania, co warto wiedzie\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

    Jest jeszcze kilka kwestii, kt\u00f3re warto wiedzie\u0107 na temat wynajmowania mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

    Polecamy wybra\u0107 od razu kilka mieszka\u0144, cz\u0119\u015b\u0107 z nich mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 ju\u017c nieaktualna, lub nie spodoba nam si\u0119 najemca przez telefon. Przed wyborem tego idealnego, warto obejrze\u0107 kilka mieszka\u0144, aby mie\u0107 por\u00f3wnanie.<\/p>\n\n\n\n

    Zastanawiasz si\u0119, czy warto korzysta\u0107 z po\u015brednika? Je\u017celi koniecznie, chcemy zleci\u0107 komu\u015b znalezienie mieszkania, musimy sami dok\u0142adnie wiedzie\u0107, czego oczekujemy. Je\u017celi przedstawimy nasze warunki, po\u015brednik sprawnie znajdzie nam mieszkanie na wynajem do obejrzenia. Minusem korzystania z us\u0142ug po\u015brednika jest kwestia finansowa. Taka osoba pobiera pieni\u0105dze od nas za znalezienie mieszkania lub po po\u0142owie od nas i wynajmuj\u0105cego- w zale\u017cno\u015bci jak zosta\u0142a skonstruowana umowa z po\u015brednikiem. Stawka dla po\u015brednika, zazwyczaj jest w wysoko\u015bci miesi\u0119cznego kosztu wynaj\u0119cia mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

    \"Wszystko,<\/figure>\n\n\n\n

    Wiele os\u00f3b przy ogl\u0105daniu mieszkania na wynajem wstydzi si\u0119 zadawa\u0107 pyta\u0144. Pami\u0119taj, \u017ce nie ma g\u0142upich pyta\u0144. To Ty wi\u0105\u017cesz swoj\u0105 przysz\u0142o\u015b\u0107 z tym mieszkaniem na co najmniej kilka miesi\u0119cy jak nie lat. Trzeba pyta\u0144 najemcy lub po\u015brednika o wszystko, co nas niepokoi, aby potem unikn\u0105\u0107 rozczarowania lub nieprzyjemno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Pami\u0119tajmy, wynajmuj\u0105cy nam mieszkanie po podpisaniu umowy, przekazaniu nam kluczy, w czasie trwania umowy nie ma prawa wej\u015b\u0107 nam do mieszkania bez zapowiedzi lub podczas naszej nieobecno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Nie b\u00f3jmy si\u0119 negocjowa\u0107 i rozmawia\u0107. Cz\u0119sto ceny mieszka\u0144 na wynajem s\u0105 celowo zawy\u017cone, aby m\u00f3c opu\u015bci\u0107 w razie negocjacji. Warto mie\u0107 wtedy, kilka argument\u00f3w w r\u0119kawie, dlatego bardzo wa\u017cne jest dok\u0142adne czytanie og\u0142osze\u0144 i rozmowa z w\u0142a\u015bcicielem, lub po\u015brednikiem, je\u017celi w\u0142a\u015bciciel nie zajmuje si\u0119 tym osobi\u015bcie. \u017bycie pisze r\u00f3\u017cne scenariusze, je\u017celi wynajmujesz mieszkanie i znalaz\u0142a\u015b\/e\u015b si\u0119 w trudnej sytuacji finansowej, a nieub\u0142aganie zbli\u017ca si\u0119 termin op\u0142acenia czynszu, warto skorzysta\u0107 z oferty Freezl, na stronie www.freezl.pl<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wynajem mieszka\u0144 jest bardzo popularny w dzisiejszych czasach. Powod\u00f3w, dlaczego warto wynajmowa\u0107 mieszkanie, jest wiele. Nie ka\u017cdy chce si\u0119 zad\u0142u\u017ca\u0107 na kilkaset tysi\u0119cy na kilkana\u015bcie, czy [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2721,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2720"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2725,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2720\/revisions\/2725"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2721"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}