Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 a cena nieruchomo\u015bci to nie to samo<\/strong>. Je\u015bli chcemy szybko pozby\u0107 si\u0119 mieszkania z powodu cho\u0107by wyjazdu za granic\u0119 czy k\u0142opot\u00f3w finansowych, w\u00f3wczas warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci b\u0119dzie prawdopodobnie du\u017co wy\u017csza od ceny, po kt\u00f3rej uda si\u0119 j\u0105 sprzeda\u0107. Gdy nabywc\u0119 potrzebujemy przekona\u0107 od razu \u2014 koszt zakupu, a w zasadzie jego obni\u017cenie b\u0119dzie prawdopodobnie kluczowe.<\/p>\n\n\n\n Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci samodzielnie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wr\u00f3\u0107my jednak do warto\u015bci rynkowej. Czym jest? To kwota, jak\u0105 ze sprzeda\u017cy lokalu na wolnym rynku mo\u017ce otrzyma\u0107 jego w\u0142a\u015bciciel. Jest ona obliczana na podstawie konkretnych parametr\u00f3w. Aby obliczy\u0107 samodzielnie warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 \u015bredni\u0105 cen\u0105 rynkow\u0105<\/strong>, czyli median\u0105 kwot, kt\u00f3re w wybranym okresie mo\u017cna otrzyma\u0107 za metr kwadratowy analogicznych lokali.<\/p>\n\n\n\n Najwa\u017cniejsze parametry s\u0142u\u017c\u0105ce do oblicze\u0144 to:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pozosta\u0142e metody <\/strong>wyceny<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je\u017celi zastanawiamy si\u0119, jak wyceni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w spos\u00f3b precyzyjny i zgodny z przepisami, czyli wiarygodny dla bank\u00f3w, s\u0105d\u00f3w czy urz\u0119d\u00f3w, jedynym sposobem pozostaje skorzystanie z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/strong>. Osoba taka analizuje wskazan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, nast\u0119pnie sporz\u0105dza dokument urz\u0119dowy, kt\u00f3ry oficjalnie potwierdza jej warto\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n Metoda po\u015brednia pomi\u0119dzy rzeczoznawc\u0105 a samodzielnymi szacunkami jest skorzystanie z us\u0142ug agencji nieruchomo\u015bci. Co prawda dokument sporz\u0105dzony przez po\u015brednika z agencji nie b\u0119dzie mia\u0142 statusu prawnego odpowiedniego np. dla banku, jednak na pewno b\u0119dzie bardziej profesjonalny i dok\u0142adny ni\u017c nasze w\u0142asne wyliczenia. Pracownicy agencji s\u0105 dobrze zorientowani w bie\u017c\u0105cych trendach na rynku nieruchomo\u015bci, a swoje analizy przeprowadzaj\u0105 na podstawie realnych cen sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n Ostatecznie mo\u017cemy te\u017c skorzysta\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci, jakie daje nam internet. Mo\u017cemy znale\u017a\u0107 tam wiele kalkulator\u00f3w wyceny<\/strong>, kt\u00f3re automatyzuj\u0105 nasze obliczenia, minimalizuj\u0105c ryzyko b\u0142\u0119du. Istniej\u0105 te\u017c portale, kt\u00f3re upubliczniaj\u0105 przyk\u0142adowe wyceny nieodp\u0142atnie, podaj\u0105c takie parametry analizowanych mieszka\u0144, jak ich po\u0142o\u017cenie, metra\u017c, liczba pokoi, stan techniczny czy rok budowy. Dane do wycen uzyskuj\u0105 z Rejestru Cen i Warto\u015bci Nieruchomo\u015bci<\/strong>, z system\u00f3w transakcyjnych lub te\u017c operat\u00f3w szacunkowych, czyli wycen rzeczoznawc\u00f3w. Korzystaj\u0105c z takich przyk\u0142ad\u00f3w mo\u017cemy pozna\u0107 orientacyjn\u0105, lecz ca\u0142kiem realn\u0105 wycen\u0119 naszej nieruchomo\u015bci (lub tej, kt\u00f3rej zakup rozwa\u017camy).<\/p>\n\n\n\n Jakich b\u0142\u0119d\u00f3w unika\u0107 przy samodzielnej analizie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jest kilka standardowych b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 ustalaj\u0105c samodzielnie cen\u0119 nieruchomo\u015bci po raz pierwszy. Przede wszystkim pobie\u017cny przegl\u0105d internetu i por\u00f3wnywanie si\u0119 z ofertami z portali sprzeda\u017cowych. Najcz\u0119\u015bciej ceny, kt\u00f3re widniej\u0105 przy og\u0142oszeniach s\u0105 cenami transakcyjnymi<\/strong>, co oznacza, \u017ce realna cena, za kt\u00f3r\u0105 sprzedano nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a du\u017co ni\u017csza.<\/p>\n\n\n\n Ponadto r\u00f3\u017cnica w cenie transakcyjnej i ofertowej mo\u017ce zaburzy\u0107 nam proces sprzeda\u017cy \u2014 gdy ju\u017c stworzymy i zamie\u015bcimy swoje og\u0142oszenie. Zawy\u017caj\u0105c lekko cen\u0119 z my\u015bl\u0105 o negocjacjach sami wykluczamy si\u0119 z puli wyszukiwania<\/strong>, gdy\u017c potencjalny nabywca ustawia w wyszukiwarce z regu\u0142y od razu kwot\u0119, za kt\u00f3r\u0105 chce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Je\u015bli wi\u0119c nasza cena jest cho\u0107by lekko zawy\u017cona, sortowanie danych nas nie obejmie i nasze og\u0142oszenie nie uka\u017ce si\u0119 w\u015br\u00f3d wybranych ofert.<\/p>\n\n\n\n Podobnym przek\u0142amaniem, kt\u00f3re mo\u017ce nas wprowadzi\u0107 w b\u0142\u0105d jest kwota, kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce nam wyp\u0142aci\u0107 nasz ubezpieczyciel. Jest to suma s\u0142u\u017c\u0105ca jedynie do naprawy zniszcze\u0144 lub odtworzenia nieruchomo\u015bci w stopniu, jaki obejmuje ubezpieczenie. Jest to wi\u0119c kwota cz\u0105stkowa ca\u0142ej warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Czy warto oblicza\u0107 cen\u0119 samodzielnie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n To czy warto\u015b\u0107 mieszkania oszacujemy samodzielnie, czy skorzystamy z pomocy specjalisty zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od celu w jakim jej potrzebujemy. Gdy chodzi o sprzeda\u017c, zwykle wystarcza w\u0142asna ocena. Gdy wykonamy j\u0105 rzetelnie powinna odwzorowywa\u0107 stan realny. Gdy jednak staramy si\u0119 o kredyt hipoteczny lub nasz cel zwi\u0105zany jest z innymi instytucjami publicznymi, warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug rzeczoznawcy, kt\u00f3ry przygotuje dok\u0142adn\u0105, obiektywn\u0105 i zgodn\u0105 z przepisami wycen\u0119, jakiej b\u0119dzie oczekiwa\u0142 od nas bank czy urz\u0105d. Taka profesjonalna wycena mo\u017ce jednak przyda\u0107 nam si\u0119 r\u00f3wnie\u017c podczas sprzeda\u017cy, poniewa\u017c nasz nabywca, staraj\u0105c si\u0119 o kredyt hipoteczny, b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 doda\u0107 j\u0105 do swoich dokument\u00f3w i u\u0142atwi\u0107 tym samym proces formalny. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce wycena otrzymana od rzeczoznawcy jest wa\u017cna przez 12 miesi\u0119cy od dnia przygotowania.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Oszacowanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci jest istotne w przypadku ch\u0119ci jej kupna b\u0105d\u017a sprzeda\u017cy. Tak\u017ce, gdy stanowi ona przedmiot darowizny, spadku lub jest cz\u0119\u015bci\u0105 maj\u0105tku, od kt\u00f3rego ma [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":2833,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-2832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-pojecia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2832"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2864,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2832\/revisions\/2864"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Jak](\"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/real-estate-g101e67ce1_1920-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n