{"id":824,"date":"2018-03-02T16:01:51","date_gmt":"2018-03-02T16:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/?p=824"},"modified":"2019-01-02T13:14:56","modified_gmt":"2019-01-02T13:14:56","slug":"inwestycja-w-ziemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/inwestycja-w-ziemie","title":{"rendered":"Czy inwestowanie w ziemi\u0119 si\u0119 op\u0142aca?"},"content":{"rendered":"

Wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie osoby, kt\u00f3re posiadaj\u0105 wolne \u015brodki finansowe, upatruj\u0105 inwestycji, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mog\u0105 zyska\u0107 w zakupie ziemi. Zacznijmy od tego, \u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 pomno\u017cenia kapita\u0142u dzieli si\u0119 na dwa kierunki \u2013 jest to przede wszystkim zakup ziemi rolnej i zakup dzia\u0142ki budowlanej. Ustawa dotycz\u0105ca grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3ra zosta\u0142a wprowadzone kilka lat temu bardzo skutecznie zablokowa\u0142a rynek zajmuj\u0105cy si\u0119 handlem dzia\u0142kami rolnymi \u2013 o tym dowiesz si\u0119 w dalszej cz\u0119\u015bci. Prawdopodobnie przepisy maj\u0105 zosta\u0107 uaktualnione i b\u0119d\u0105 bardziej przyjazne, ale na ten czas, nic si\u0119 w tym zakresie nie zmienia. W 2019 maj\u0105 zmieni\u0107 si\u0119 jednak plany zwi\u0105zane z dzia\u0142kami, na kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 zabudowania mieszkalne. Jeste\u015b ciekawy czy warto inwestowa\u0107 w grunty<\/strong> \u2013 a je\u015bli tak to w jakie? Zach\u0119camy do zapoznania si\u0119 z naszym poradnikiem.<\/p>\n

Inwestycja w dzia\u0142ki budowlane<\/strong> \u2013 jak wygl\u0105da ta kwestia?<\/h2>\n

Je\u017celi chodzi o dzia\u0142ki budowlane i obr\u00f3t tymi gruntami – podlega on ca\u0142kowicie innym przepisom i wiele os\u00f3b ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 zdecydowania si\u0119, na ten rodzaj inwestycji \u2013 to bardzo wa\u017cne, tym bardziej \u017ce koszta zwi\u0105zany z tego typu gruntami obiecuj\u0105co rosn\u0105, a zapotrzebowanie na nie maleje. Oczywi\u015bcie, wielko\u015b\u0107 tego typu inwestycji zale\u017cy w du\u017cej mierze od kapita\u0142u, kt\u00f3ry posiadamy. Dla jednych g\u0142\u00f3wnym celem b\u0119dzie dzia\u0142ka, kt\u00f3ra mie\u015bci jeden dom, innych b\u0119dzie interesowa\u0142 wy\u0142\u0105cznie teren pod osiedle w samym centrum miasta lub dzia\u0142ka pod dzia\u0142alno\u015b\u0107. Niezale\u017cnie od skali, kt\u00f3r\u0105 wybierzesz, zakup ziemi to rodzaj inwestycji d\u0142ugoterminowej, kt\u00f3ry op\u0142aca si\u0119 praktycznie zawsze.<\/p>\n

Dlaczego inwestycja w grunty <\/strong>si\u0119 op\u0142aca?<\/h2>\n

Po wielu latach bardzo niejasnych sytuacji na rynku finansowym, kryzysach, spadaj\u0105cych kursach akcji i szalenie nieop\u0142acalnych lokatach bankowych, w obszarze inwestycji wy\u0142oni\u0142a si\u0119 niemal pewna inwestycja. Jest nim nic innego jak zakup ziemi. Co sprawia, \u017ce te aktywa ciesz\u0105 si\u0119 rosn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105 i dlaczego inwestowanie<\/strong> w ziemi\u0119 si\u0119 op\u0142aca? Fakt, \u017ce je\u017celi chodzi o grunty i dzia\u0142ki rolne – jest to zas\u00f3b ograniczony. Ziemia nie jest z gumy, nie rozci\u0105ga si\u0119, nie przyrasta i nie mo\u017cna jej dodrukowa\u0107 \u2013 jak ma to miejsce chocia\u017cby z pieni\u0119dzmi. Jednak z drugiej strony, wci\u0105\u017c si\u0119 rozwijamy \u2013 nowe inwestycje mo\u017ce zauwa\u017cy\u0107 niemal ka\u017cdego dnia. Powi\u0119kszaj\u0105 si\u0119 zabudowy miast, kt\u00f3re zajmuj\u0105 wcze\u015bniej niepotrzebne nikomu, zapuszczone tereny. W bardzo szybkim tempie rozrastaj\u0105 si\u0119 wsie, gdzie przenosz\u0105 swoje \u017cycie ludzie, zm\u0119czeni miastem i kosztami tutejszego \u017cycia. M\u00f3wi si\u0119 cz\u0119sto, \u017ce tereny wiejskie staj\u0105 si\u0119 sypialniami miast. Na to wszystko potrzeba grunt\u00f3w. Coraz cz\u0119\u015bciej nawet w sieci mo\u017cna znale\u017a\u0107 og\u0142oszenia typu \u201ekupi\u0119 grunt pod inwestycj\u0119<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Z biegiem lat dostrze\u017cono, \u017ce mo\u017ce by\u0107 to najlepsza metoda zabezpieczenia swoich pieni\u0119dzy, kt\u00f3ra uchroni je przed inflacj\u0105. Jest to tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania sporego zysku. Nale\u017cy tak\u017ce zauwa\u017cy\u0107, \u017ce pocz\u0105tkowa inwestycja, kt\u00f3ra tu\u017c po zakupie praktycznie nie generuje \u017cadnych koszt\u00f3w i nie ulega wahaniom na rynku tak jak akcje czy fundusze inwestycyjne. To wszystko wp\u0142ywa na fakt, \u017ce od 2004 roku grunty w Polsce dro\u017cej\u0105. Dane z GUS s\u0105 jednoznaczne i wynika z nich, \u017ce w latach 2008-2012 ceny wzros\u0142y a\u017c o 100%. Co istotne, rynek ten nie jest monolitem i wci\u0105\u017c mo\u017cna kupi\u0107 parcele w bardzo okazyjnej cenie.<\/p>\n

Jaki kupi\u0107 op\u0142acalny grunt \u2013 w co warto inwestowa\u0107<\/strong>?<\/h2>\n

Aby inwestycja mog\u0142a zosta\u0107 nazwana op\u0142acaln\u0105, trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka wa\u017cnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w.<\/p>\n

    \n
  • Stan prawny.<\/strong>\u00a0Bardzo cz\u0119sto ten aspekt nazywany jest statusem prawnym dzia\u0142ki. Jest to tak naprawd\u0119 jej kwalifikacja w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Informacja ta jest bardzo wa\u017cna – ujawnia wszelkie mo\u017cliwo\u015bci danego gruntu lub przeciwnie, informuje o wszelkich problemach, kt\u00f3re mog\u0142yby zablokowa\u0107 potencjalne zyski. W tym zakresie wa\u017cny jest np. fakt, czy istnieje ewentualno\u015b\u0107 przekszta\u0142cenia gruntu i jego rozdzielenie na mniejsze dzia\u0142ki.<\/li>\n
  • Po\u0142o\u017cenie<\/strong>. Zdecydowanie bardziej op\u0142acalne i dochodowe s\u0105 aktualnie grunty, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na obrze\u017cach du\u017cych miast. Jest to dystans oko\u0142o 10-15 km od centrum. Drug\u0105 grup\u0119 stanowi\u0105 wszystkie dzia\u0142ki, kt\u00f3re po\u0142o\u017cone w tzw. miastach satelitarnych \u2013 s\u0105 to dzia\u0142ki w mniejszych miejscowo\u015bciach po\u0142o\u017conych w odleg\u0142o\u015bci 30-40 km od du\u017cej aglomeracji oraz dobrze z ni\u0105 skomunikowanych. Du\u017cym plusem w tym przypadku jest zawsze atrakcyjne po\u0142o\u017cenie w plenerze – czyli niewielka odleg\u0142o\u015b\u0107, je\u017celi chodzi o tereny zielone, zbiorniki wodne lub ciekawe atrakcje.<\/li>\n
  • Infrastruktura, media.<\/strong>\u00a0W tym przypadku liczy si\u0119 otoczenie dzia\u0142ki w postaci przestrzeni, kt\u00f3ra jest odpowiednio zagospodarowana pod wzgl\u0119dem urbanistycznym. Du\u017ce znaczenie ma tutaj odleg\u0142o\u015b\u0107 medi\u00f3w od granicy dzia\u0142ki. Im bli\u017cej si\u0119 znajduj\u0105 tym ta\u0144sze jest, p\u00f3\u017aniejsze pod\u0142\u0105czenie si\u0119 do nich \u2013 mowa tutaj chocia\u017cby o kanalizacji czy instalacji gazowej. Te wszystkie zale\u017cno\u015bci sprawiaj\u0105, \u017ce inwestycja jest atrakcyjna i podbijaj\u0105 cen\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Je\u015bli ju\u017c wiemy jak inwestowa\u0107 w ziemi\u0119<\/strong> i zdecydujemy si\u0119 na kupno dzia\u0142ki, kt\u00f3r\u0105 wyr\u00f3\u017cnia, przynajmniej cz\u0119\u015b\u0107 wspomnianych wytycznych, a dodatkowo ma w sobie potencja\u0142 prawny, to mamy du\u017c\u0105 szans\u0119 na du\u017c\u0105 stop\u0119 zwrotu inwestycji. Jest bardzo prawdopodobne, \u017ce proces te\u017c potrwa nawet kilka lat, ale osi\u0105gni\u0119te z tego tytu\u0142u zyski mog\u0105 by\u0107 naprawd\u0119 imponuj\u0105ce.<\/p>\n

    Gdzie i w co warto inwestowa\u0107 w Polsce<\/strong>?<\/h2>\n

    Inwestycje w grunty <\/strong>zawsze by\u0142y i b\u0119d\u0105 doskona\u0142\u0105 okazj\u0105 pod warunkiem, \u017ce znamy doskonale rynek. W przypadku Polski najlepsz\u0105 inwestycj\u0105 s\u0105 tereny znajduj\u0105ce si\u0119 pod \u0141odzi\u0105. A co z np. z Warszaw\u0105 i okolicznymi terenami? Inwestowanie w grunty<\/strong> w wojew\u00f3dztwie mazowieckim cz\u0119sto nies\u0142usznie uznawane jest za najdro\u017csze. Tymczasem zakup dzia\u0142ki rolnej<\/strong> na tych terenach jest znacznie ta\u0144szy ni\u017c np. na Dolnym \u015al\u0105sku, kt\u00f3ry s\u0142ynie ze swoich wysokich cen.<\/p>\n

    Zakup ziemi rolnej 2019 <\/strong>\u2013 czy to takie proste?<\/h2>\n

    Kilka lat temu \u2013 w 2016 roku \u2013 zosta\u0142a wprowadzona w Polsce ustawa m\u00f3wi\u0105ca o tym, \u017ce nie ka\u017cdy mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na zakup ziemi rolnej<\/strong>. Naby\u0107 grunty mog\u0105 wy\u0142\u0105cznie rolnicy indywidualni. Ka\u017cdy inny zakup musi by\u0107 poprzedzony zgod\u0105, kt\u00f3ra wydawana jest przez Agencj\u0119 Nieruchomo\u015bci Rolnych. Inwestycja w ziemi\u0119 roln\u0105 <\/strong>przesta\u0142a by\u0107 dost\u0119pna dla ka\u017cdego na wyci\u0105gni\u0119cie r\u0119ki. Formalno\u015bci, kt\u00f3re musi wype\u0142ni\u0107 osoba nieb\u0119d\u0105ca rolnikiem, skutecznie zniech\u0119caj\u0105 do inwestycji, co daje zauwa\u017cy\u0107 si\u0119 w statystykach.<\/p>\n

    Zakup ziemi <\/strong>i u\u017cytkowanie \u2013 zmiany na 2019 rok<\/h2>\n

    W ci\u0105gu najbli\u017cszego roku nast\u0105pi wiele zmian zwi\u0105zanych z gruntami. Wprowadzane b\u0119d\u0105 przekszta\u0142cenia zwi\u0105zane z u\u017cytkowaniem wieczystym grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 budynki mieszkalne. Nowa ustawa sprawi jednak, \u017ce u\u017cytkowanie wieczyste b\u0119dzie znacznie dro\u017csze ni\u017c do tej pory \u2013 co nie zadowala wszystkich.<\/p>\n

    Interesuje Ci\u0119 inwestycja w dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 <\/strong>lub ziemi\u0119 roln\u0105<\/strong>? Poznaj ustawy, kt\u00f3re ju\u017c niebawem wchodz\u0105 w \u017cycie, \u017ceby nie da\u0107 si\u0119 zaskoczy\u0107 przepisom prawnym. Interesuje Ci\u0119 zakup ziemi,<\/strong> ale nie masz wystarczaj\u0105cych funduszy i brakuje Ci kilka tysi\u0119cy z\u0142otych? Nie przegap okazji, kt\u00f3ra mo\u017ce si\u0119 ju\u017c nie powt\u00f3rzy\u0107. Sprawd\u017a ofert\u0119 szybkiej po\u017cyczki na Freezl.pl \u2013 dzi\u0119ki niej mo\u017cesz sfinansowa\u0107 do ko\u0144ca inwestycj\u0119 swojego \u017cycia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie osoby, kt\u00f3re posiadaj\u0105 wolne \u015brodki finansowe, upatruj\u0105 inwestycji, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mog\u0105 zyska\u0107 w zakupie ziemi. Zacznijmy od tego, \u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 pomno\u017cenia kapita\u0142u dzieli si\u0119 na [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":825,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-pojecia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=824"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/824\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1410,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/824\/revisions\/1410"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/825"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/freezl.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}